8020 Lend | Attraktive Anlegerwohnung in naturnaher Ruhelage
Eckdaten
ca. 82,00 m² Wohnfläche
Zimmeranzahl: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: hochwertige Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss
separates WC: 1
Abstellraum: 1
Speisekammer: 1
Balkon: 1
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Tiefgaragenparkplatz
Etage: Hochparterre
Befeuerung: Fernwärme
Beschreibung im Detail
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und grüne Lage direkt am Rand des Murradweges und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und hoher Lebensqualität.
Herzstück der Wohnung ist die großzügig gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Praktische Nebenräume wie eine Speisekammer, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum. Ein Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Die weitläufige Grünanlage der Wohnanlage mit Kinderspielplatz und Grillbereich bietet zusätzlichen Freizeitwert und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis September 2027 und sorgt somit für planbare Mieteinnahmen und eine sofortige Rendite.
Beschreibung der Vorteile
- ruhige und grüne Wohnlage am Rande des Murradweges
- großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
- zwei separate Schlafzimmer
- separates WC
- Speisekammer
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Tiefgaragenparkplatz
- großer Grünfläche mit Kinderspielplatz und Grillfläche
- derzeit mit laufenden Mietverhältnis bis September 2027
Beschreibung der Preisgestaltung
Kaufpreis: 310.000 Euro
Rücklagen: 89,64 Euro
Betriebskosten: 235,74 Euro
Heizkosten: 112,61 Euro
Vermittlungshonorar: 3,6% der Kaufsumme inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises
Errichtung des Kaufvertrages
