8010 St. Leonhard | Stilvolles Wohnen mit einer Oase über den Dächern von Graz
Eckdaten
Altbau-Wohnung im 4. Obergeschoß
Dachgeschoßwohnung
ca. 94 m² Wohnfläche
ca. 10 m² Dachterrasse
Klimaanlage
Schlafzimmer: 2
begehbarer Kleiderschrank: 1
Wohnküche: 1
Badezimmer: Badewanne, Dusche
separates WC
Beschreibung im Detail
In zentraler Grazer-Stadtlage angrenzend an die Technische Universität Alte Technik finden Sie eine lichtdurchflutete Altbauwohnung mit viel Charme vor. Lassen Sie sich von einem großzügigen und modernen Raumkonzept jeden Tag aufs Neue begeistern.
Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Geschoße, wobei sich in der oberen Etage eine lichtdurchflutete Galerie befindet. In der unteren Etage finden Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein begehbarer Schrank vor.
Der Zentrale Mittelpunkt bildet die großzügige Wohnküche mit Zugang zu der Dachterrasse. Eine Besonderheit der Wohnung ist die bereits vorhandene Klimaanlage und der ruhige Innenhof.
Beschreibung der Vorteile
- zentrale Lage
- Altbau
- Dachterrasse
- zwei getrennt begehbare Zimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- große Wohnküche
- lichtdurchflutete Galerie
- Badezimmer mit Dusche/Badewanne
- separates WC
- Gasheizung
- Kellerabteil
Energieausweisdaten
Heizwärmebedarf: 84,7 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,77
Energieeffizienz-Faktor: C
Beschreibung der Preisgestaltung
Kaufsumme: 470.000,00 Euro
Betriebskosten: 143,90 Euro
Reparaturrücklage: 80,97 Euro
Nebenkosten:
Vermittlungshonorar: 3,6% der Kaufsumme inkl. 20% USt. lt. Nebenkostenübersicht
Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
Errichtung des Kaufvertrages 1,5% des Kaufpreises
