8053 Straßgang | Perfekte Infrastruktur trifft auf großzügige Raumaufteilung
Eckdaten
ca. 68,26 m² Wohnfläche
ca. 6,00 m² Balkonfläche
Gemeinschaftsterrasse
Kellerabteil
Stellplatz
Fernwärme
getrennt begehbare Zimmer: 2
Küche: 1
separates WC: 1
Badezimmer: mit Badewanne
Lift: ja
2. Obergeschoß
Beschreibung im Detail
Ihre großzügige Eigentumswohnung finden Sie im 2. Obergeschoß im Grazer Stadtteil Straßgang vor.
Der freizügig gestaltete Grundriss bietet Ihnen zwei getrennt begehbare Zimmer und eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch. Der sonnige Balkon ist von einem der Zimmer aus begehbar und verfügt über ausreichend Platz zum Verweilen. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und das WC ist separat begehbar.
Zudem steht Ihnen im Dachgeschoß eine Dachterrasse mit einem einzigartigen Rundblick über Graz zur Verfügung.
Ein Kellerabteil sowie allgemeine Autoabstellplätze gehören ebenfalls zu Ihrem neuen Eigenheim dazu.
Beschreibung der Vorteile
- sonniger Balkon mit Katzennetz
- großzügige Raumaufteilung
- Badezimmer mit Badewanne
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Allgemeine Dachgeschoßfläche mit Sitzmöglichkeiten und grandioser Aussicht
- Autostellplatz nach Verfügbarkeit
- erstklassige Infrastruktur vor der Haustür
Energieausweisdaten
Heizwärmebedarf: 53,6
Energieeffizienz-Faktor: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,34
Beschreibung der Preisgestaltung
Kaufsumme: 189.000,00 Euro
Betriebskosten: 165,44 Euro
Heizkosten: 112,26 Euro
Instandhaltung: 60,14 Euro
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises
Errichtung des Kaufvertrages
Vermittlungshonorar: 3,6% der Kaufsumme inkl. 20% USt.
